975 000$ +TPS/TVQ
NouveautéBâtisse commerciale/Bureau à vendre - Sherbrooke (Fleurimont)
289 - 293 Rue Alexandre, Sherbrooke (Fleurimont), J1H 4S8
Immeuble à revenus stratégiquement situé au coeur du centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation. Entièrement restauré en 2013, il offre un fort potentiel commercial et résidentiel avec des revenus bruts annuels potentiels de 85 000$$. L'immeuble comprend un local commercial d'environ 1 600 pi² au RDC, trois logements de style loft urbain à l'étage et deux espaces de remisage au sous-sol ainsi qu'un garage. Climatisation dans tous les locaux, garage intégré (3 stationnements), proximité des services, du Lac des Nations, du CÉGEP et d'une piste cyclable. Occasion d'investissement à ne pas manquer!
Inclusions et exclusions
Inclusions:
Tous les meubles dans les unités résidentielles, thermopompes
Exclusions:
Aucune exclusion
Immeuble à revenus situé au centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation économique et urbaine
- Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale
- Immeuble entièrement restauré en 2013, représentant un investissement clé en main
Situation locative actuelle :
- Aucune unité n'est présentement louée, offrant une optimisation complète des revenus dès la première année
- Liberté totale pour l'acquéreur d'établir sa stratégie locative (meublé, non meublé, propriétaire-occupant, commercial)
Revenus projetés :
- 3 logements de type loft urbain : 1295$/mois
- 1 local commercial au rez-de-chaussée : 2 500 $/mois
- Entrepôt : 200$/mois
- Garage : 500$/mois
- Revenus bruts potentiels annuels : environ 85 020$, avec possibilité d'optimisation supplémentaire
Composition de l'immeuble :
- Local commercial d'environ 1 600 pi² au rez-de-chaussée, idéal pour bureaux, commerce ou services professionnels
- Trois logements résidentiels de type loft urbain, très recherchés sur le marché locatif
- Deux locaux au sous-sol offrant un potentiel de revenus additionnels (entreposage ou remisage)
Caractéristiques et commodités :
- Tous les locaux sont munis d'un système de climatisation
- Deux logements pouvant être loués entièrement meublés, incluant un stationnement intérieur
- Garage intégré offrant 3 espaces de stationnement intérieur
Potentiel commercial et d'affaires :
- Possibilité d'occuper le local commercial pour son propre projet ou de le louer à fort potentiel
- Zonage permettant divers usages commerciaux (à valider par l'acheteur)
- Excellent équilibre entre revenus résidentiels stables et rendement commercial
- Opportunité idéale pour investisseur souhaitant maximiser la valeur dès l'acquisition
- Proximité immédiate des commerces, services, institutions, du Lac des Nations, du CÉGEP de Sherbrooke et d'une piste cyclable
Addenda
Immeuble à revenus situé au centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation économique et urbaine
- Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale
- Immeuble entièrement restauré en 2013, représentant un investissement clé en main
Situation locative actuelle :
- Aucune unité n'est présentement louée, offrant une optimisation complète des revenus dès la première année
- Liberté totale pour l'acquéreur d'établir sa stratégie locative (meublé, non meublé, propriétaire-occupant, commercial)
Revenus projetés :
- 3 logements de type loft urbain : 1295$/mois
- 1 local commercial au rez-de-chaussée : 2 500 $/mois
- Entrepôt : 200$/mois
- Garage : 500$/mois
- Revenus bruts potentiels annuels : environ 85 020$, avec possibilité d'optimisation supplémentaire
Composition de l'immeuble :
- Local commercial d'environ 1 600 pi² au rez-de-chaussée, idéal pour bureaux, commerce ou services professionnels
- Trois logements résidentiels de type loft urbain, très recherchés sur le marché locatif
- Deux locaux au sous-sol offrant un potentiel de revenus additionnels (entreposage ou remisage)
Caractéristiques et commodités :
- Tous les locaux sont munis d'un système de climatisation
- Deux logements pouvant être loués entièrement meublés, incluant un stationnement intérieur
- Garage intégré offrant 3 espaces de stationnement intérieur
Potentiel commercial et d'affaires :
- Possibilité d'occuper le local commercial pour son propre projet ou de le louer à fort potentiel
- Zonage permettant divers usages commerciaux (à valider par l'acheteur)
- Excellent équilibre entre revenus résidentiels stables et rendement commercial
- Opportunité idéale pour investisseur souhaitant maximiser la valeur dès l'acquisition
- Proximité immédiate des commerces, services, institutions, du Lac des Nations, du CÉGEP de Sherbrooke et d'une piste cyclable
Dimensions
15.19 M X 13.72 M
Superficie habitable
5250 PC
Année de construction
1900
Particularités du bâtiment
Dimensions
15.19 M X 13.72 M
Superficie habitable
5250 PC
Année de construction
1900
Dimensions
15.19 M X 17.68 M
Superficie du terrain
3144 PC
Particularités du terrain
Dimensions
15.19 M X 17.68 M
Superficie du terrain
3144 PC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
Évaluation du terrain
116 900 $
Évaluation du bâtiment
302 100 $
Total
419 000 $
Taxes
Municipales ((2025))
6 233 $
Scolaires (2025)
500 $
Total
6 733 $
Dépenses énergétiques
Total
2 150 $