1 150 000$Pied carré +TPS/TVQ
Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Gatineau (Gatineau)
1977 Rue St-Louis, Gatineau (Gatineau), J8T 4H6
Côte Azur
Immeuble mixte offrant un excellent potentiel! Espace commercial au rez-de-chaussée et sous-sol, idéal pour bureau ou entreprise, avec bonne visibilité. À l'étage, 2 unités résidentielles lumineuses avec aires de vie ouvertes, planchers de bois et accès à une grande galerie. Garage intégré et vaste stationnement. Opportunité parfaite pour propriétaire occupant ou investisseur. Emplacement stratégique près des services et axes principaux. *Possibilité de louer la partie commerciale seulement*
Inclusions et exclusions
Inclusions:
Commercial : Fournaise, échangeur d'air, AC et thermopompe (sous-sol), stores, bibliothèques encastrées, bureau à l'entrée. Logement résidentiel A : 5 électros, thermopompe. Logement résidentiel B : Laveuse/sécheuse, thermopompe
Exclusions:
Chaudière à gaz en location (boiler)
Investissez intelligemment : revenus stables et emplacement stratégique!
- Unité commerciale au rez-de-chaussée et sous-sol comprenant 6 bureaux fermés, 2 sdb + un garage.
- Deux logements résidentiels à l'étage
- Espace commercial avec excellente visibilité et accès facile
- Deux unités résidentielles lumineuses avec aires de vie ouvertes et accès à une grande galerie
- Les deux baux résidentiels sont renouvelés du 1er septembre 2026 au 1er septembre 2027, loyer 1200$/mois
- Stationnement extérieur abondant et garage intégré
- Opportunité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur
- Revenus résidentiels totalisant 28 800 $ annuellement, une excellente opportunité pour un propriétaire occupant souhaitant exploiter son entreprise tout en bénéficiant de revenus locatifs supplémentaires.
- Zonage permettant le construction de multi, jusqu'à 16 logements (l'acheteur devra faire ses propres vérifications)
Option de location :
- Loyer de base (commercial) 16$/pi² par année
- Loyer additionnel (commercial) de 10$/pi² incluant : taxes foncières, assurances, électricité, chauffage, entretien et gestion des déchets
Addenda
Investissez intelligemment : revenus stables et emplacement stratégique!
- Unité commerciale au rez-de-chaussée et sous-sol comprenant 6 bureaux fermés, 2 sdb + un garage.
- Deux logements résidentiels à l'étage
- Espace commercial avec excellente visibilité et accès facile
- Deux unités résidentielles lumineuses avec aires de vie ouvertes et accès à une grande galerie
- Les deux baux résidentiels sont renouvelés du 1er septembre 2026 au 1er septembre 2027, loyer 1200$/mois
- Stationnement extérieur abondant et garage intégré
- Opportunité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur
- Revenus résidentiels totalisant 28 800 $ annuellement, une excellente opportunité pour un propriétaire occupant souhaitant exploiter son entreprise tout en bénéficiant de revenus locatifs supplémentaires.
- Zonage permettant le construction de multi, jusqu'à 16 logements (l'acheteur devra faire ses propres vérifications)
Option de location :
- Loyer de base (commercial) 16$/pi² par année
- Loyer additionnel (commercial) de 10$/pi² incluant : taxes foncières, assurances, électricité, chauffage, entretien et gestion des déchets
Dimensions
13.76 M X 11.02 M
Superficie habitable
3209 PC
Année de construction
2005
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Genre de commerce
Matériaux de construction
Revêtements
Brique, Stuc
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Dimensions
13.76 M X 11.02 M
Superficie habitable
3209 PC
Année de construction
2005
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Genre de commerce
Matériaux de construction
Revêtements
Brique, Stuc
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Dimensions
38.1 M X 26.74 M
Superficie du terrain
10965 PC
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Stationnement
Extérieur, Au garage
Type de commerce/Industrie
Service
Particularités du terrain
Dimensions
38.1 M X 26.74 M
Superficie du terrain
10965 PC
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Stationnement
Extérieur, Au garage
Type de commerce/Industrie
Service
Mode de chauffage
Air soufflé, Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible
Climatiseur central, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Garage
Intégré
Appareils en location
Appareils de chauffage
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé, Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible
Climatiseur central, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Garage
Intégré
Appareils en location
Appareils de chauffage
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
Évaluation du terrain
329 100 $
Évaluation du bâtiment
741 300 $
Total
1 070 400 $
Taxes
Municipales ((2026))
23 927 $
Scolaires (2025)
794 $
Total
24 721 $
Dépenses énergétiques
Total
3 499 $